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疫情期間樓市報告:四成購房者表示暫緩購房

來源: 聯商網 2020-02-28 14:14

聯商網消息:近日,結合新冠肺炎疫情影響及房地產行業發展趨勢,58同城、安居客推出《疫情期間樓市報告》。

《疫情期間樓市報告》指出,房地產行業在本次疫情中遭受了重大影響,無論是房地產開發企業還是房地產中介企業莫不如此。而隨著各地針對性政策的出臺,也將有效保障行業的平穩發展。但這并非預示著房地產調控會全面放松,樓市穩定的目標依然是房地產調控的重點。

受復工延遲影響,辦公樓市場搜索量低位徘徊

受企業復工延遲影響,辦公樓市場的搜索量也處于低位徘徊。58同城、安居客線上搜索數據顯示,以2020年1月20日疫情宣布開始至2月19日,全國寫字樓租賃線上搜索量與去年春節同期相比下滑約7成。

相比辦公樓市場,原本年初是租賃旺季的商鋪市場,在疫情影響下的搜索量下滑更大。疫情開始(2020年1月20日)后的一個月,全國商鋪租賃線上搜索量僅為去年春節同期的26%。

此外,春節期間原本應是旺季的零售市場,受此次突發疫情影響,迫使許多購物、休閑、文旅中心縮減營業時間甚至暫停營業,零售商蒙受重大損失。安居客商業地產重點十城的地鐵客流數據顯示,春節七天假期,除武漢外,其他九城地鐵客流同比減少74%。因此,短期內商鋪需求亦會受到沖擊。

不過,盡管疫情給辦公樓租賃市場帶來了短期的困境,針對經濟復蘇,政府亦出臺了一系列的企業幫扶政策,如免租減租優惠等。與此同時,包括萬達、龍湖、華潤、印力在內的逾百家商業地產商主動減免租金與零售租戶共克時艱。

線上售樓處訪問占比提升,直播看房興起

受疫情影響,2020年1月全國找房臨感VR售樓處訪問占比提升明顯。《疫情期間樓市報告》顯示,1月全國臨感VR售樓處訪問量占比提升,環比12月上漲57.7%;北京、海口、太原的臨感VR售樓處訪問量占比環比增長超70%。鑒于目前疫情影響仍未消除,未來一段時間內,臨感VR售樓處或將成為購房者了解項目的主要方式。

與此同時,隨著線上看房的興起,直播看房的趨勢也在明顯提升。《疫情期間樓市報告》顯示,在線看房團通過直播的形式,在58同城、安居客APP上海、武漢、廈門、長沙、成都、南京、西安、濰坊、洛陽、鄭州、蘇州、太原等12站上線。

58安居客房產研究院進行的行業調查結果顯示,有71%的行業人士對于提前布局、線上營銷推廣計劃有了更精準的認識,線上和線下相結合的方式將是未來的家居行業的發展的主流。

超六成購房者認為房價會有所波動

疫情影響下,人們的購房觀念隨之發生改變,關于房價趨勢、選房標準等方面頗受購房者關注。58同城、安居客購房者心態調研結果顯示,62.7%的購房者認為疫情對近期的房價有一定影響,認為國家會因此調整樓市調控政策的人群占比為34.4%。超半數購房者表示疫情不會影響既定的置業計劃,也有四成的購房者表示暫緩購房觀望一段時間。

受疫情影響,購房者選房時對室內空氣流通性、小區的人口密度、社區規模等將更為關注,48.4%的購房者更傾向于購買居住條件較好的遠郊房源。

《疫情期間樓市報告》顯示,38.5%的從業人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌,也有39.5%的人員認為項目價格將保持不變。

疫情也迫使房地產企業調整開盤節奏及推廣形式等。約六成的人員所在項目將推遲開盤時間,三成人員更傾向選擇臨感VR售樓處等線上帶看的形式推廣項目,有15%的從業人員愿意嘗試直播賣房。

《疫情期間樓市報告》顯示,55.1%的房地產經紀人認為疫情結束后房地產市場將保持平穩,不會有太大的變化;認為市場會暴增及下滑的經紀人占比均在20%左右。對于今年一季度的房產市場,72.5%的經紀人仍然抱有信心。

據了解,參與調研的房地產經紀人中,有64.7%的經紀人所在公司2月10日以后才開始正式上班,在疫情防控期間,大部分房產經紀公司為避免經紀人線下接觸交叉感染,選擇推遲開工日期在假期中超過八成的經紀人仍會與客戶保持溝通。

超八成商業地產項目被迫停業,零售商業空置率攀升

在零售商業方面,疫情對其影響范圍更大。在針對零售地產從業者的定向調研中,84.2%的調研對象表示其所在的商業地產項目被迫停業。

與此同時,疫情帶來的負面影響,也在逐漸顯現。《疫情期間樓市報告》顯示,35.8%的調研對象認為是租戶要求降低租金,27.5%認為是租戶解約。降租和解約都將影響業主方的收入。

而在實際應對方式上,為盡快走出疫情影響,53.3%的調研對象表示所在項目會暫時降低租金吸引及留住租戶,30%表示會推出大力度折扣活動,29.2%表示會建設在線銷售平臺、直播薦貨。

值得一提的是,盡管已有近百家商業地產運營商出臺了相關租金減免政策,但從本次調研來看,仍有42.5%的調研對象表示其所在項目無租金減免,50%的調研對象表示已有新租戶放棄簽約,20.8%表示有新租戶延期簽約。

關于何時能恢復疫情前的正常營業狀況,高達47.5%的調研對象表示難以預計,31.7%認為會在二季度,11.7%認為會在三季度。

疫情后購房需求或得到釋放

對比2003年2、3月份的全國非典爆發期,期間商品房投資、開工、銷售等數據均出現下滑,至5、6月份結束后反彈。而從本次疫情來看,爆發期正處于春節前后,部分城市響應迅速,出臺關閉售樓處延遲復工等政策,對商品房銷售必然造成一定影響。

疫情結束后,期間積壓的購房需求或將得到釋放,但從目前國家指導政策來看,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,未來樓市仍將延續“穩”的主基調。

《疫情期間樓市報告》顯示,從近期LPR的降息以及央行昨天表態來看,流動性放松是2020年金融政策的大方向,房地產行業在2020年政策上可獲得適度放松,58安居客房產研究院分院院長張波表示,有三個“不代表”值得關注:

其一,LPR持續降息,不代表房地產市場會快速轉熱。在LPR利率調整之前,MLF已經先期進行了利率下調,也是本次LPR一個預先信號,從本次調整來看,利率毫無懸念進行了下調,對疫情影響下的實體經濟,尤其是融資層面起到一定作用。值得關注的是,由于LPR利率不斷下調,也在一定程度上降低了房貸利率水平,間接拉部分購房需求的加快入市,對于樓市穩定也起到積極作用。

其二,各地出臺紓解政策,不代表房地產政策將大放松。一方面房地產行業在本次疫情期間遭受到重大影響,返鄉置業不復存在,甚至一季度的交易都會受到極大影響,各地紛紛出臺政策以扶助房地產行業度過難關,房地產政策的微調在情理之中;另一方面關于房地產政策大放松各種言論也甚囂塵上,央行此次明確表明了態度,預示著調控政策的節奏并不會因為疫情而出現大轉變。預計未來針對房地產行業的金融側監管會進一步微調,但四限類政策很難在短期內出現全面放松。

其三,疫情的確對經濟形成影響,不代表短期會依賴房地產拉動經濟。從央行19日報告表述來看,對于房住不炒、房地產不作短期刺激經濟手段進行了再次強調,這一時間上的相關表態十分清晰,房地產市場穩定發展的目標亦不會改變。

(來源:聯商網)

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