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新鴻基地產2019年中期租金收入114億 漲幅趨緩

來源: 聯商網 陳寧輝 2020-02-28 12:19

聯商網消息:2月27日,新鴻基地產發布的2019年中期財務報告顯示,截至2019年12月31日止6個月,公司整體租金收入港幣127.13億元(折合人民幣約114.20億元),凈租金收入港幣96.69億元(折合人民幣約86.86億元)。

報告期內,集團收入為387.11億港元(折合人民幣約347.74元),同比增長4.31%;毛利為196.05億港元(折合人民幣約176.11元),同比增長4.04%;歸屬公司股東凈利潤154.19億港元(折合人民幣約138.51元),同比減少24.67%;凈利潤159.38億港元(折合人民幣約143.17元),同比減少24.36%。

物業銷售上,連同合作項目的收益,期內錄得物業銷售收益162.8億港元(折合人民幣約146.24元)。來自物業銷售的溢利為68.5億港元(折合人民幣約61.53元),同比漲2.3%。按所占權益計算,集團在期內錄得的合約銷售額約216億港元(折合人民幣約194.03元)。

租金方面,整體租金收入港幣127.13億元(折合人民幣約114.20億元),同比上漲3%;凈租金收入港幣96.69億元(折合人民幣約86.86億元),同比上漲2%。

按照新鴻基說法,租金收入的增長主要得益于香港和內日新收租物業的運營。但看得出,雖然整體租金收入上漲,但漲幅相較往年有所趨緩,主要是因為香港社會事件導致的經營環境變差,以及新型冠狀病毒出現使得短期市場進一步受到打擊。

零售重創下的香港仍是主陣營

雖然香港租金收入增幅放緩至3%,但99.41億港元(折合人民幣約89.30元)(的租金收入,仍然是新鴻基的主要租金收入來源。出租率上,香港投資物業整體出租率達93%。

香港本地社會暴亂、中美貿易摩擦的不確定性、香港經濟增速放緩影響香港物業的增長。尤其是本地社會事件給零售業帶來極大挑戰,商場和旅游區商鋪零售額大幅下跌、零售租金下調明顯。而新型冠狀病毒疫情蔓延,進一步打擊了消費。

面對重重壓力,集團也推出了相應的措施來協助商戶共度難關。比如新地商場推出的“新地商場綜合會員計劃”線上推廣受到好評,鼓勵顧客在商場購物消費,也助推了集團租戶及旗下酒店等多元化業務。針對社會事件及疫情影響不得不暫停營業,也給予了相應的租金減免等政策以紓困商戶。

同時,香港物業租金收入能錄得增長,主要得益于新開物業的發展。

據悉,2019年,新鴻基在香港投運了兩個新的商場。2019年7月開業的港鐵南昌站上蓋V Walk商場近乎百分百的出租率;北角海璇住宅項目的商場部分北角匯2019年分階段開業,多個主要品牌如日式生活超級市場一田等都開業,廣受顧客歡迎。

此外,隨著觀塘巧明街98號商業物業落成,新鴻基在香港的物業投資組合會進一步擴大,據悉該項目除了65萬平方尺的寫字樓外,還有一個50萬平方尺的區域性商場。

內地新物業多 租金收入漲幅至7%

內地方面,2019年中期租金收入21.68億元,同比上漲7%,主要得益于續租租金的上漲和新開業物業帶來的收益。

據《聯商網》統計,新鴻基地產目前在內地已開業的商場有北京APM、北京NTP新城廣場、上海國金中心、上海環貿廣場、廣州IGC商場、廣州天環廣場、上海ITC一期商場。

其中北京APM未來會進行外墻翻新工作,提高定位;北京NTP新城廣場去年7月開業,出租率一直處于高位;上海國金中心商場租金穩健增長;上海環貿廣場未來將實現品牌多元化,引入更潮流的餐飲品牌;廣場IGC商場和天環廣場的整體出租率也有提高,未來會引入更多的旗艦店。

至于近幾年市場上極為關注的上海徐家匯ITC綜合體項目和南京國金中心項目,新鴻基也通報了最新進展。

上海徐家匯ITC綜合體項目

徐家匯ITC綜合體項目總建面約84萬方,一期商場面積約3.7萬方,已經于2019年12月開始試營業。一期商場定位時尚尊貴,接近滿鋪開業,云集了尖端品牌,一些更是首進內地,商場內設餐廳美食和戶外園藝空間。

二期0.47萬方的零售面積已經全部出租,預計2020年開業;220米的甲級寫字樓預計2021年底前落成;370米的摩天大樓和27.8萬方規模的商場預計在2023年底前完成。

南京國金中心

南京國金中心位于河西中央商務區,總建面37.8萬方。一期的出租率不斷上漲,租戶開始遷入,二期預計2020年落成,正在進行室內裝修。

據悉,南京國金中心的商場面積超11萬方,前期的市場推廣已經獲得了較大的市場反應。該項目還有五星級酒店南京安仕達酒店。

新鴻基邁步

在物業新增上,無論是內地還是香港上,新鴻基一直在邁步前進。

香港上,2019年11月27日,新鴻基擊敗了長實以及信置、華人置業、恒基、九龍倉置業、利福國際聯合體,以422.32億港元競得西九龍高鐵上蓋物業,成為香港史上最貴地王,地皮每平方英尺樓面地價為13345港元。

建成后將成為香港新的商業、零售、文化、娛樂及交通樞紐地標,預計建成后整個西九龍區域將總共提供超過74萬平方米(800萬平方呎)超甲級寫字樓,約28萬平方米(300萬平方呎)零售及文娛設施,以及多間五星級酒店。

對競得該宗地塊,新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯難掩喜悅,并表示,新鴻基在港已經擁有香港IFC和香港ICC兩處地標物業,未來西九龍區域將成為香港乃至大灣區的一個重要商業、零售、文化、娛樂及交通樞紐。

更早之前的2019年8月7日,新鴻基在內地敲定了杭州江河匯項目,總價132.6億元。

地塊位于錢塘江與京杭大運河交匯處,與建設中的杭州亞運村隔江相望,緊鄰地鐵6號線和9號線換乘站三堡站,周邊有著萬象城、來福士廣場成熟的商業配套。

江河匯城市綜合體效果圖/杭州發布

該地塊將建成長三角地區新的地標。據悉,該綜合體將涵蓋住宅、商業、商務辦公、娛樂康體、主題公園、激光水幕秀、摩天輪等業態。

對未來市場,新鴻基表示,雖然內地商場的人流和銷售額受疫情爆發承壓明顯,但中長期發展仍然樂觀。拿地上,新鴻基將繼續采取選擇性和專注的策略,在內地主要城市物色商機。

香港方面,作為大本營,新鴻基一直與香港共成長,渡過了多個危機,比如在亞洲金融風暴時承諾并發展國際金融中心二期、2020年科技泡沫爆發后發展環球貿易廣場等,新鴻基確信香港能重回正軌。

(來源:聯商網 陳寧輝)

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