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11月全國開出37個商業項目 盒馬進軍購物中心

來源: 聯商網 陳寧輝 2019-12-04 15:28

聯商網消息:年末是各大地產開發商集體開掛,瘋狂趕“業績”的時候,相較于12月,11月份開業的商業項目相對較少,但也是一年中集中放量的“大月”。

據聯商網零售研究中心統計的數據顯示,11月份全國新開業各類商業項目37個(不含專業市場游樂園、酒店及寫字樓裙房,且商業面積≥2萬㎡),新增商業體量347.55萬方,平均商業體量9.39萬方。

家居物業深圳寶能·第一空間、湖南首個宜家家居在長沙開業、華潤置地武漢首個城市中心康養旗艦綜合體——悅年華·頤養中心等項目未在此次統計中。

一、11月開業數量同比下滑14%

從近五年11月份開業的情況來看,剔除2015年(2014年11月無數據參照,故以0%標備,無參考意義),僅2017年同期保持了增加的趨勢,而2016年、2018年和2019年相比同期均出現了下跌的趨勢,且在2016年同比下滑幅度最大,達到30%。

商業存量時代,一些開發商近年來一些商業地產開發企業相對謹慎,尤其是“去地產化”開始,越來越多的企業減小了商業項目的開發投資,“避重就輕”也逐漸興起。11月份的37個開業量在今年以來都是開業量最多的月份之一,但對比2018年同期下滑明顯,一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

二、東北連續兩個月無項目開業

從區域上看,華東榜首的格局并未改變,11月仍以13個商業項目拔得頭籌,且是當月唯一一個開業量上雙的區域;華南11月以9個開業量緊隨華東,廣東一省就貢獻了8個項目;華北在湖北(武漢綠地繽紛城、武漢天地壹方北館、隨州萬達廣場和咸寧萬達廣場)、湖南和河南的合力貢獻下位居第三,與西南并列第三;華北5個、西南2個、西北1個。東北繼10月后,再一次單月無項目開業,不過到12月,東北地區會有遼寧沈陽全運萬達廣場、吉林通化萬達廣場、黑龍江哈爾濱哈西吾悅廣場等項目會開業。

城市上看,單個項目開業量在2個及其以上的城市僅深圳(4個)、青島(2個)、武漢(2個)、鄭州(2個)。一線城市,深圳開業最多,上海和北京各有1個項目開業,廣州與10月一樣無項目開業,一線城市開業占比量16.22%;新一線城市中開業的有蘇州、南京、杭州、寧波、青島、鄭州、武漢、長沙、天津、東莞,共12個項目開業,新一線城市開業占比量32.32%。

三、2-5萬方規模趨緩

新開商業項目中,規模在5至10萬方(含5萬方,不含10萬方)和10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)數量最多,均占比約35%;2至5萬方(含2萬方,不含5萬方)占比約16%;15萬方以上(含15萬方)占比約14%。

11月份一改以往面積相對較小的(5萬方以內)的社區型商業為主的格局,10萬方左右的項目開業數量增多。我們認為,規模10萬方左右的購物中心被業內認為是最理想的體量商業,除了涵蓋傳統的吃喝玩樂購等業態外,還有一定的空間規劃更有特色和個性的創新性業態。同時,在城市中心化概念日益減弱的情況下,商業地產開發商需要有一定規模性的商業項目搶占城市副中心。15萬方以上的大型購物中心11月開業數量相比10月有所增加,達到5個。

四、盒馬首次進軍購物中心

11月30日,在深圳蓮塘,盒馬與歲寶百貨合作的第一家社區Mall——盒馬里·歲寶正式開業,是繼盒馬鮮生、盒馬菜場、盒馬mini、盒馬小站、盒馬F2和盒馬pick’n go之后,盒馬體系內的第七種業態,同時也是全國首個實現“線上線下統一管理”的數字化購物中心。

阿里巴巴盒馬事業群總裁侯毅認為,雖然盒馬里店僅僅是個開端,還會有很多的路要走,還有很多要去改善。但是用技術改變零售業,基于場景重新構建、重新定位消費者需求不會變,而新消費與新零售是驅動商業的兩個核心因素。

除了盒馬里·歲寶,11月也是標桿企業項目開業數量較多的月份,諸如萬達、新城控股、印力、華潤置地、招商蛇口、寶龍地產、永旺、瑞安、龍湖商業、天虹等。其中萬達在11月開出了8個萬達廣場,按照規劃,12月全國會有17個萬達廣場將開業;新城控股11月也有4個吾悅廣場開業,按照規劃,12月全國會有8座吾悅廣場將開業。

附:2019年11月全國開業購物中心一覽表

(來源:聯商網&搜鋪網 陳寧輝)

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